彭埠去方圓大概20平方公里，在經濟開發區建立之後，會擴建到40平方公里。
就以商品房而論，開發區有兩處是最值錢的，第一處是和錢水江相連的小河頭。第二處就是歸山，歸山在解放前是專門埋葬死人的亂石崗，山下的這些居民都是看墓人發展起來的，起先是幾個看墓人，後來接壤江南省的江北省鬧災荒，逃過來一部分逃荒的人，陰差陽錯就留在了歸山，戰爭的時候又逃過來一些躲避戰亂的人，慢慢地歸山人口就多了起來。
歸山的房子很破舊，大多是木質結構的瓦房，稍微好點的人家才是紅磚素牆的房子。
一進歸山，就看到兩幢都要荒廢的房子，房門都被竊走了。有一幢倒塌了一半。
「好臭！」張旖旎捏着鼻子，一臉的嫌棄。
歸山的陰溝水都從鐵板處冒出來了，邊上有一條小渠溝，黑乎乎的水匯聚成了一條「黑線」，正值炎熱的夏天，蒼蠅蚊子一大堆。
「小林，這地方就是你說的未來第二房價高的地方？不是開玩笑吧？」張旖旎不可置信的問道。
「石油出自荒涼的沙漠，鑽石出自光禿禿的石山，不要因為表象就錯過機遇。」林不凡一邊走一邊看一邊說。
「小林的話絕對不會錯的，我們要相信小林。」徐達自從足球賽之後，對林不凡佩服的五體投地。
小林可是財神爺呀！
「我可沒說不信，就是覺得這地方……這地方真的好臟。」張旖旎還穿着高跟鞋，地面坑坑窪窪，路上竟然還有山羊若無其事的在小道上拉稀。
歸山地方不大，走一圈就了解這裡的情況了。
「小林，這裡三面靠山，山上都是墳頭，我實在是想不通要是在這裡建房子賣能賺錢嗎？」張旖旎始終捏着鼻子，臉上堆砌的嫌棄。
徐達剛開始是沒有看到山上的墳頭，等看到的時候，心裏也打起鼓了，俗話說投資就是賭博，一旦輸了，頃刻就是破產。
「小林，是不是以後的人都喜歡挑戰刺激，買鬼山下面的房子呀？」徐達問的自己都有點哭笑不得，心裏是想說，這鬼地方給老子錢，老子都不住。
但他們不知道隨着開發區的建立，這幾座山丘全部會被炸平，之後政府會在這裡建造一所重點大學的附屬中學，這所學校在不久的將來會成為杭城前三的中學。
98年學區房這個概念還沒有炒作起來，等炒作起來之後，在學校邊上的小區，那就是寸土寸金了。
因為這些學區房的戶主可以優先進這種名校。
「讓一讓……」一個老嫗挑着兩個馬桶朝不遠處的一塊自留地去。張旖旎看到馬桶嚇得倒退三步，沒有站穩，差點摔跤，幸好林不凡一個箭步上去抱住了她的小蠻腰。
「小心一點。」林不凡說道。
張旖旎叫苦不迭。
半小時後，一行三人走出了歸山，到了路口，張旖旎大口大口的呼吸，「可算活過來了，這鬼地方……」
後面半句「我再也不想來了」硬生生的被張旖旎給憋了回去。
徐達瞭望正對面，突然一拍腦袋說道：「小林，我記得這裡過去一公里有一個菱山，那邊雖然也是偏僻地方，但至少環境比這裡好，為什麼距離那麼近，這裡的房價在未來會高，菱山不比這裡差呀。」
林不凡笑笑說道：「菱山將來會成為歷史名人保護區